صندوق عربي للإستثمار العقاري برأسمال 200 مليون دولار

صندوق عربي للإستثمار العقاري برأسمال 200 مليون دولار

بهاء حمزة من دبي

دشن كل من بنك "إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود" وشركة ضمان الإقليمية لإدارة الأصول صندوق "آريت العربي للإستثمار العقاري" برأسمال 200 مليون دولار أميركي والذي يعد مبادرة إستثمارية جديدة ستتلوى إدارته شركة مشتركة تكون حصة الأغلبية فيها مملوكة لكل من بنك "إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود" وضمان.

وقال روربت ماكيويج رئيس مجلس إدارة "آريت مانجمنت ليمتد ورئيس مجلس إدارة المجلس الإستشاري لشركة كوليرز إنترناشيونال هولدنجز (أستراليا) المحدودة ان الرؤية الكامنة خلف تدشين صندوق "آريت العربي للإستثمار العقاري" تكمن في أن أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي سوف تستمر في النمو من حيث المعلومات والشفافية والتنوع وهو النمو سوف يخلق مجموعات عريضة من الفرص المتنوعة التي تمثل ميزة لصناديق الإستثمار العقارية.

وسيقوم الصندوق الجديد بالإستثمار بشكل رئيسي في قطاع العقارات التجارية والمتخصصة المطورة في المواقع المميزة بمختلف أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي بهدف تعظيم التدفقات النقدية المستقرة.

من ناحيته قال شهاب قرقاش المدير التنفيذي لشركة ضمان لإدارة الأصول ان صندوق للإستثمار العقاري يعمل وفق أرقى المستويات العالمية. "لإننا نؤمن بأن النمو والتطور السريعان لسوق العقارات الإقليمية خلال السنوات الخمس الماضية أوجد فرصا عظيمة لصناديق الإستثمار العقاري المتخصصة التي تمنح المستثمرين طريقة جديدة للمشاركة في الكم الهائل من مشروعات التطوير العقاري بمختلف أنحاء المنطقة".

وتمتد فترة الإكتتاب الأولية في الصندوق التي تبدا في الخامس عشر من شباط (فبراير) الحالي حتى الحادي والثلاثين من اذار (مارس) حيث سيتم جمع نحو 20% من رأس المال المكتتب ليتم إستدعاء النسبة المتبقية عند الحاجة خلال فترة عامين، وقد تم تحديد الحد الأدنى للإكتتاب في الصندوق عند مبلغ 5 ملايين دولار أميركي مع زيادات بمقدار نصف مليون دولار مستقبلا.

ومن المتوقع ان يجري تجميع رأس المال من المستثمرين وإستثماره عند تحديد الفرص الإستثمارية الا ان رأس المال الذي لن يتم إستدعائه خلال فترة عامين لن يتم إستدعائه على الإطلاق.

من جانبه قال ستيفين أتكنسون المدير التنفيذي لـ"آريت العربي للإستثمار العقاري" ان الزيادة الحادة في إستثمارات البنى التحتية التي شهدتها منطقة دول مجلس التعاون الخليجي خلال السنوات الخمس الماضية ساعدها على أن تكون عنصرا أكثر أهمية للإقتصاد العالمي معربا عن قناعته بأن يتواصل الطلب على العقارات عالية الجودة بمختلف القطاعات والدول في المنطقة مستفيدا من عملية الإصلاحات الهيكلية المتواصلة للإقتصاديات الإقليمية.

وسيركز الصندوق على شراء العقارات المطورة في أسواق دول مجلس التعاون الخليجي التي تدمج بين التدفقات النقدية والأرباح القوية على رأس المال خلال فترة 5 إلى 7 سنوات. كما يستهدف الصندوق تحقيق عوائد في المنطقة بنسبة 15% للمستثمرين بعد إقتطاع جميع الرسوم والنفقات خلال فترة 5 إلى 7 سنوات. سيعتمد الصندوق أيضا إستراتيجية هياكل الشراء المتعمدة بهدف تعظيم عوائد المستثمرين كما سيقوم بدفع توزيعات أرباح من أية تدفقات نقدية يتم إستلامها.

جدير بالذكر أن جميع أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي تقدم فرصا ممتازة للصندوق نتيجة للتغيرات السكانية وسياسات التحرر الإقتصادية والقانونية والإستثمارات الهائلة في مشروعات البنى التحتية.

وأضاف أتكنسون قائلا إن التطور والتنوع التي تتسم بهما أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي يمنح الصناديق الإستثمارية المتخصصة مثل صندوق "آريت العربي للإستثمار العقاري" الفرصة للوصول إلى المشروعات العقارية ضمن مجموعة عريضة من الإستخدامات ومستويات المخاطر وهى العوامل التي تعد خطوة أولية محورية عند هيكلة صناديق الإستثمار العقاري الناجحة.