المستأجرون المستفيد الأكبر من مستجدات سوق العقار الإماراتي

دبي ـ إيلاف: قالت لاندمارك للعقارات، الشركة العاملة في مجال الخدمات والاستشارات العقارية المتكاملة في منطقة الشرق الأوسط، إنَّ المستجدات والمتغيرات العقارية الراهنة في دولة الإمارات العربية المتحدة قد أتاحت لمستأجري العقارات السكنية في إمارة دبي فرصةَ استئجار شقق أو ڤلل بمواصفات ومساحات أفضل، وبقيمة استئجار تنافسية لم تكن متاحةً خلال الأعوام القليلة الماضية.
وعلَّق الرئيس التنفيذي لدى لاندمارك الاستشارية، تشارلز نيل، على ذلك بالقول: "نشهد اليوم تحولاً لافتاً في السوق العقارية في إمارة دبي، ويصبُّ هذا التحوُّل حتماً في مصلحة المستأجرين، كما يعزز الحماية المتاحة لحقوقهم. إذ يمكن للمستأجرين اليوم أن يجدوا، دون عناء يُذكر، وحدات سكنيةً أفضل في مساحتها ومواصفاتها مقابل قيمة الاستئجار نفسها التي يدفعونها حالياً، كما بإمكانهم اختيار الانتقال إلى مناطق أكثر رقياً. وعلى الصعيد نفسه، هناك العديد من المستأجرين الذين يدفعون اليوم قيمة الاستئجار نفسها، ولكنها موزَّعة على مزيد من الدفعات المسدَّدة بشيكات مؤجلة".

وأردف نيل قائلاً: "يقدم مستشارو لاندمارك للعقارات الآن المشورة للمستأجرين حول أفضل السُّبل لتحقيق الاستفادة المُثلى من الميزانية المخصَّصة للاستئجار باتباع طرق مختلفة، مثل إسداء المشورة للمستأجرين حول المناطق التي تشهد تراجعاً في قيمة الإيجارات، وإيجاد عقارات قريبة من مواقع عملهم لتقليل تنقلاتهم من وإلى مكاتبهم. وبإيجاز، فإنَّ هؤلاء المستشارون يقترحون على العملاء طرقاً متعدِّدةً لتحقيق أفضل قيمة ممكنة من الميزانية التي بمقدورهم تخصيصها للاستئجار".

وتظهر الأرقام تراجعاً متواصلاً في قيمة الإيجارات العقارية مع تنافس المالكين على استقطاب المستأجرين الموثوقين والمستقرين في وظائفهم. وفي هذا السِّياق، تتوقع لاندمارك الاستشارية، وحدة البحوث والاستشارات والدراسات التابعة لشركة لاندمارك للعقارات، أن تتراجع قيم إيجارات الڤلل والشقق بمعدل 25 % بعدما وصلت الإيجارات إلى ذروتها في عام 2008.

وعلى سبيل المثال، بلغت قيمة استئجار ستوديو في "أبراج بحيرة الجميرا" 90 ألف درهم سنوياً خلال السنة الماضية، بينما تتراوح قيمة استئجار الستوديو نفسه اليوم بين 50 ألف و55 ألف درهم. وبالمثل، بلغت قيمة استئجار شقة فاخرة ذات غرفة نوم واحدة في "دبي مارينا" نحو 150 ألف درهم سنوياً خلال السنة الماضية، بينما يمكن استئجار الشقة نفسها اليوم مقابل نحو 100 ألف درهم سنوياً.
ويوضح نيل قائلاً: "نحث عملاءنا على الاستعانة بالخرائط التي أعددناها بعد دراسة دقيقة ومستفيضة وتتضَّمن قيم الاستئجار التقريبية للشقق والڤلل في مناطق مختارة من دبي". وتابع قائلاً: "يملك المستأجرون اليوم فرصةً عظيمةً للاختيار، بل والتفاوض مع المالكين بشأن قيمة الاستئجار، الأمر الذي يتيح للمستأجرين فرصة التوفير أكثر من أيِّ وقت مضى، ونحن نحث عملاءنا على اقتناص الفرص المتاحة اليوم بشكل كامل".
وأشارت لاندمارك للعقارات إلى أن المالكين يمكنهم أيضاً الاستفادة من المرونة المهيمنة على السوق العقارية المحلية، إذ يمكنهم أن يبرموا عقود استئجار بعيدة الأمد مع مستأجرين موثوقين من أصحاب المداخيل المضمونة، في حال كانت مثل هذه العقود وشروط تجديدها مُرضيةً للطرفين. وكانت لاندمارك للعقارات قد أعلنت أخيراً عن تدشين قسم إدارة العقارات الذي يوفر للمالكين العقاريين خدمات مباشرةً تحقق لهم أفضل عائد ممكن من عقارات التملك الحرّ.