لاندمارك: انخافض متوسط أسعار الإيجارات في دبي

دبي - إيلاف: أصدرت اليوم شركة لاندمارك الاستشارية الدليل الخاص بأسعار الإيجارات في دبي لشهر مايو 2009، الذي يحدد الملامح الخاصة بسوق الإيجارات في الإمارة. ويظهر الدليل المستويات بين المعدلات الأعلى والأقل للإيجارات ضمن أماكن محددة في دبي. وفي معرض تعليقها على هذا الدليل، قالت مديرة البحوث في شركة لاندمارك الاستشارية جيسي داونز، "تتفاوت الأسعار بشكل كبير في بعض الأماكن. ويعود ذلك إلى ما تم رصده من رغبة لدى العديد من العملاء لدفع قيمة إيجارية أعلى مقابل الإقامة في الأماكن المفضلة بالنسبة إليهم، والحصول على الشقة الأكثر جودة، مع مراعاة أهمية جودة خدمات الصيانة، والراحة، وتوفر محال التجزئة في الجوار". وأضافت داونز قائلةً: "تشير هذه المستويات إلى أعلى وأدنى قيمة للأسعار المتداولة، وليس إلى الأرقام الدقيقة. حيث يتوجب على القراء والمهتمين التوصل إلى القيمة العليا والدنيا المتوقعة تبعاً إلى مستوى الوحدة السكنية ومكانها وجودتها في كل منطقة". وقد انخفض متوسط أسعار الإيجارات على مستوى الإمارة عموماً، إلا أن الأسعار في بعض الأماكن قد بدأت بالاستقرار. فعلى سبيل المثال، وبعد الهبوط الماضي خلال الربع الأخير من عام 2008 والربع الأول من عام 2009، هبطت أسعار الإيجارات في منطقة الينابيع "سبرينغز" في شهر أبريل. وفي الحقيقة ازداد السعر الأدنى لإيجار فيلا مكونة من غرفتي نوم في منطقة الينابيع بمعدل 5000 درهم ليصل إلى 95000 في السنة". وتابعت داون قائلة: "وفي هذه المنطقة، اندفع المستأجرون للاستفادة من الفرصة التي سنحت جراء الانخفاض الكبير للأسعار". إضافة إلى ذلك فقد بدأت أسعار إيجارات الفلل المكونة من غرفتي نوم في منطقة دبي مارينا بالاستقرار أيضاً". وعلى الرغم من الاستقرار المتناسب في أماكن معينة، إلا أن أسعار الإيجارات استمرت في الهبوط في أماكن أخرى، مما خلق فرصاً للمستأجرين للانتقال إلى شقق أكبر وأكثر جودة، و/أو في أماكن أفضل. فعلى سبيل المثال، تؤجر الفلل والشقق في النخلة جميرا، والمرابع العربية بأسعار تقل كثيراً عما كانت عليه قبل شهرين من الآن. وأنهت داونز تعليقها قائلةً: "سيشهد المستأجرون في دبي المزيد من الفرص لتحسين مستوى سكنهم بينما ستستمر الأسعار بالهبوط". ومع ذلك فإن الطلب الكبير على بعض المناطق سيسبب عودة الأسعار إلى ما كانت عليه بشكل أسرع وذلك بسبب دخول من يرغبون في عقد الصفقات للأغراض التجارية. وقدمت داونز نصحها للمستأجرين الراغبين في تحسين مستوى سكنهم بأن عليهم التروي والأخذ في الحسبان الوقت المناسب لهذه الخطوة وذلك بهدف الحصول على السعر الأنسب مع إمكانية اشتداد المنافسة على الوحدات السكنية المتوافرة".