تراجع الإيجارات 8% في دبي خلال الربع الثاني

دبي: أفاد تقرير لشركة "أستيكو" للخدمات العقارية أن أسعار بيع الشقق والفلل السكنية والعقارات التجارية في دبي استقرت خلال الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول، باستثناء أسعار الفلل في منطقتين فقط، حيث شهدت أسعارها انخفاضاً طفيفاً.

وذكر التقرير، الذي رصد تطورات سوق العقارات في دبي خلال الربع الثاني، أنه لم يطرأ أي تغيير على أسعار الشقق والمكاتب، في حين حافظت فيه أسعار الشقق في كل من مركز دبي المالي العالمي ونخلة الجميرا على أعلى المستويات.

وتعليقاً على ذلك قالت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو للخدمات العقارية، إن السوق يمر بمرحلة تتفاوت فيها الأسعار من وحدة عقارية إلى أخرى في أي مشروع عقاري. وأضافت "لاحظنا أن هناك عدداً من المستثمرين من الخارج ممن قاموا بشراء عقارات في نخلة الجميرا على استعداد لبيع عقاراتهم بأسعار أقل للقدم المربع، مستفيدين من أسعار صرف جيدة للعملة دون اللجوء إلى منح أية خصومات".

وحافظت على مستواها نفسه خلال الربع الأول في المناطق كافة، باستثناء مشاريع الينابيع والمروج، التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة تراوحت بين 6 و7 % على التوالي، بسبب زيادة المعروض من الوحدات المتوافرة في المنطقة وقدمها، إضافة إلى اضطرار الملاك، ممن قاموا بشراء وحدات بأسعار منخفضة في فترة إطلاق تلك المشاريع، لتخفيض أسعار البيع دون تلقي خسائر.

وتعتبر أسعار بيع الفلل في نخلة الجميرا الأعلى بين الأسعار المطروحة بـ1800 درهم للقدم المربع، في حين جاءت منطقة "غرين كوميونيتي" في المرتبة الثانية بـ700 درهم للقدم المربع.

وأدى دخول المزيد من الوحدات السكنية إلى السوق خلال الربع الثاني إلى تراجع أسعار إيجارات الشقق بنسبة 8 % في المتوسط مقارنة بالربع الأول من العام.

كذلك أشار التقرير إلى أن منطقة نخلة الجميرا شهدت طرح عدد كبير من الوحدات السكنية الجديدة مع تسليم مشروع مارينا ريسيدنسز خلال الربع الأول، وأوشيانا ريسيدنسز في الربع الثاني من هذا العام، ما ساهم في تراجع أسعار الإيجار لوحدات المشاريع الأخرى المجاورة، مثل "شورلاين أبارتمنتس" و"غولدن مايل"، اللذين تم تدشينهما سابقاً.

وقد انخفضت أسعار إيجارات الفلل بمعدل 4 % فقط عير مختلف مناطق دبي، على الرغم من زيادة المعروض منها في السوق، باستثناء فلل الجميرا، التي انخفضت أسعار إيجاراتها بنسبة 1 % فقط، وفقاً لتقرير أستيكو.