ارتفاع قياسي في التعاملات العقارية في قطر

الدوحة:شهد الأسبوع الأخير من شهر ابريل الماضي ارتفاعا قياسيا في التعاملات العقارية تجاوزت فيه نسبة النمو نحو 31.6 بالمائة مقارنة بالأسبوع السابق وذلك وفقا للتقرير الأسبوعي لشركة ازدان العقارية والذي يستند على البيانات الرسمية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل والتي أظهرت نمو التعاملات العقارية خلال الأسبوع الماضي من 24 ولغاية 28 ابريل إلى 702.4 مليون ريال.

وقال تقرير ازدان العقاري أن هذا النمو في التعاملات العقارية يعكس حالة الانتعاش التي بدأ يشهدها السوق العقاري مدعوما بموازنة قوية للدولة هي الأكبر في تاريخ قطر، ومدعوما كذلك بحركة نشطة في المشروعات العقارية الجديدة خصوصا في منطقتي الوكرة والوكير، إذ شهدت بلدية الوكرة هذا الأسبوع تعاملات قياسية بنمو تجاوز 442 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق. وأشار التقرير إلى أن بلدية الوكرة استحوذت على النصيب الأكبر من التعاملات العقارية لهذا الأسبوع متجاوزة العاصمة الدوحة، إذ بلغت قيمة التعاملات العقارية في الوكرة نحو 282.3 مليون ريال نتيجة تنفيذ 30 صفقة، وتشكل هذه التعاملات نحو 40.2 بالمائة من إجمالي تعاملات الأسبوع في مختلف مناطق الدولة.

وبلغ سعر أعلى صفقة لأرض فضاء في الوكير مساحتها 166515 متر مربع بقيمة 125.5 مليون ريال، كما تم بيع ارض فضاء في الوكير مساحتها 158151 متر مربع بقيمة 119.2 مليون ريال. واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته 97.3 بالمائة من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة تجاوزت 274 مليون ريال، وتم تداول بيت سكني واحد بقيمة 4.7 مليون ريال، وفيلاتان بقيمة 3.8 مليون ريال.

وجاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية من حيث حجم التعاملات العقارية بفارق بسيط عن بلدية الوكرة، اذ بلغت قيمة التعاملات العقارية في الدوحة نحو 282 مليون ريال، ما يجعل الدوحة تستحوذ على نسبة 40% من مجمل التعاملات العقارية خلال الأسبوع عن طريق تسجيل 43 صفقة، كما حققت بلدية الدوحة نموا في التعاملات العقارية بنسبة 4.5 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 50 مليون ريال وهي لأرض فضاء في منطقة المنصورة، وتكررت هذه الصفقة أربع مرات ولكن باختلاف المساحة، حيث تم بيع ارض فضاء مساحتها 1345 متر مربع ف يالمنصورة بسعر 50 مليون ريال، وارض فضاء مساحتها 2125 متر مربع بنفس المنطقة بسعر 50 مليون ريال، وارض فضاء مساحتها 2127 بنفس المنطقة أيضا وبنفس السعر 50 مليون ريال، إضافة إلى ارض فضاء رابعة بنفس منطقة المنصورة مساحتها 2318 متر مربع بنفس السعر 50 مليون ريال، وبالتالي يكون متوسط سعر المتر المربع في منطقة المنصورة نحو 25 ألف ريال. وبلغ أعلى سعر لبيت سكني تم بيعه في فريج بن عمران مساحته 384 متر مربع بشعر 5.1 مليون ريال، كما تم تداول عمارة سكنية في المطار العتيق مساحتها 536 متر مربع بشعر 3.46 مليون ريال.

واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته 83.4 بالمائة من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة إجمالية بلغت 235.3 مليون ريال.

وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثالثة من حيث قيمة التعاملات العقارية بنسبة 10.57% عن طريق تنفيذ 23 صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 74.3 مليون ريال، وبلغ سعر أعلى صفقة 16.15 مليون ريال لبيت سكني في منطقة لوعيب مساحته 9810 متر مربع، وتم بيع مجمع سكني في معيذر مساحته 746 متر مربع بشعر 1.5 مليون ريال.

واستحوذت الأراضي على نسبة 49.15 بالمائة من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 36.5 مليون ريال، وبلغ أعلى سعر قطعة ارض 10 ملايين ريال لأرض في الغرافة مساحتها 20985 متر مربع، وبمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 475 ريال.

وفي المرتبة الرابعة جاءت بلدية الضغاين عن طريق تنفيذ 3 صفقات وبتعاملات بلغت قيمتها 26.9 مليون ريال وبنسبة بلغت 3.8% من مجمل تعاملات الأسبوع، واستحوذت الأراضي الفضاء على جميع التعاملات بلدية الظغاين، وبلغ اعلى سعر لقطعة ارض فضاء بمنطقة جريان جنيحات مساحتها 12060 متر مربع وبلغت قيمتها 24 مليون ريال، كما تم تداول ارض فضاء في جريان جنيحات مساحتها 1200 متر مربع بقيمة مليوني ريال، وتم بيع ارض فضاء في سميسمة مساحتها 609 متر مربع بسعر 905 ألف ريال.

وحققت بلدية الخور نموا قياسيا في تعاملات العقارية للأسبوع الماضي بلغت نسبته 652 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق، وجاءت بلدية الخور في المرتبة الخامسة بتعاملات بلغت قيمتها 18.8مليون ريال وبنسبة 2.67 بالمائة من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 12 صفقات.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في الخور 8 ملايين ريال لبيت سكني مساحته 732 متر مربع، واستحوذت الأراضي على ما نسبته 49.5 بالمائة من تعاملات بلدية الخور إذ بلغت قيمتها نحو 7.4 مليون ريال، وبلغ أعلى سعر لقطعة ارض 1.98 مليون ريال وهي ارض فضاء مساحتها 1599 متر مربع بمتوسط شعر 1240 ريال للمتر المربع.

وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة السادسة بإجمالي تداولات بلغت قيمتها 12.8 مليون ريال وبنسبة 1.8 بالمائة من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 9 صفقات.

واستحوذت الأراضي على ما نسبته 82.5% من مجمل تعاملات بلدية ام صلال بقيمة بلغت 10.56 مليون ريال، وبلغ اعلى سعر لقطعة ارض فضاء 2.3 مليون ريال لارض في منطقة الخريطيات مساحتها 420 متر مربع، وتم بيع فيلا من طابقين في الخريطيات مساحتها 446 متر مربع بشعر 2.24 مليون ريال.

وفي المرتبة السابعة والأخيرة جاءت بلدية الشمال بتعاملات بلغت قيمتها 4.55 مليون ريال نتيجة تنفيذ 7 صفقات فقط من بينها بيت سكني في الرويس مساحته 574 متر مربع بقيمة 1.2 مليون ريال، واستحوذت الأراضي على ما نسبته 62% من تعاملات بلدية الشمال بواقع 2.8 مليون ريال.

وبالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، قال تقرير ازدان العقاري انه تم خلال الأسبوع الماضي تداول 13 فيلا بلغت قيمتها 30.7 مليون ريال قطري، كما تم تداول بيوت سكنية عددها 25 بيتا بقيمة إجمالية بلغت 63.8 مليون ريال، إضافة إلى تداول عمارة سكنية بقيمة 3.46 مليون ريال، ومجمع سكني بقيمة 1.5 مليون ريال.

ويشير التقرير إلى أن مجمل العقارات من مباني وفلل وبيوت سكنية بلغ حجمها خلال الأسبوع نحو 99.5 مليون ريال وبنسبة 14.2% من مجمل التعاملات، في حين استحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 85.8% من تعاملات الأسبوع إذ بلغت 602.9 مليون ريال.

وأشار التقرير إلى أن اكبر صفقة تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت بيع ارض فضاء في منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة بقيمة 125.5 مليون ريال، وتبلغ مساحتها 166515 متر مربع، ما يعني أن سعر المتر المربع بلغ 754 ريال.

وهيمنت مبايعات الأراضي على مجمل التعاملات في بلدية الدوحة إذ تجاوزت 235.3 مليون ريال، في حين كان نصيب العقارات الأخرى نحو 46.7 مليون ريال كانت في معظمها عبارة عن بيوت سكنية بعدد 15 بيتا، في حين تم تداول 3 فلل سكنية بلغت قيمتها الإجمالية 8 ملايين ريال، وعمارة سكنية بلغت قيمتها 3.46 مليون ريال.

جدول يبين توزيع التعاملات العقارية على مناطق الدولة (الاسبوع من 10-14 ابريل2011):

المرتبة البلدية قيمة التعاملات بالمليون ريال النسبة من مجمل التعاملات

1 الوكرة 282.3 40.2%

2 الدوحة 282 40%

3 الريان 75 10.7%

4 الظغاين 27 3.9%

5 الخور 19 2.7%

6 أم صلال 13 1.8%

7 الشمال 4.5 0.7%