إيجارات الشقق السكنية بدبي ترتفع

دبي:ارتفعت إيجارات الشقق والفلل ذات الجودة العالية في الأحياء السكنية الراقية بدبي بنسبة 6 و9% على التوالي خلال الربع الثاني من 2012، مقارنة بالربع الأول من العام، وارتفعت أسعار البيع بنسبة تراوحت بين 6 و8% في عدد من المناطق، بما فيها داون تاون دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، بحسب تقرير صدر أمس عن شركة استيكو للخدمات العقارية.

وأظهر التقرير أن إيجارات الشقق في منطقتي دبي مارينا، وداون تاون، ارتفعت بنسبة 10% في الربع الثاني، مقارنة بالربع الأول من 2012، والربع الأخير من 2011، وتراوحت قيمة إيجار الشقة المكونة من غرفتين فيهما بين 90 و120 ألف درهم في السنة. وبين التقرير أن أسعار إيجارات الفلل السكنية ارتفعت بصفة عامة بمعدل 9% في مختلف المناطق خلال الربع الثاني.

وسجلت منطقة مردف النسبة الأعلى، حيث ارتفعت أسعار إيجارات المنازل المكونة من ثلاث غرف على سبيل المثال بنسبة 13%، مقارنة بالربع الأول إلى 90 ألف درهم في السنة. وشهدت منطقة المرابع العربية نمواً في إيجارات الفلل بنسبة 11% لا سيما الفلل المكونة من ثلاث غرف إلى 140 ألف درهم في السنة. وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو ldquo;الملاحظ أن سوق العقارات في طريقها إلى التعافي بعد ثلاث سنوات من التراجع في الأسعار، ومحدودية نشاط البيع، لا سيما في مناطق الأحياء الراقية، حيث شهدت ارتفاعاً في الأسعار، وحجم صفقات البيعrdquo;.

وبين التقرير أن أسعار بيع الفلل في المرابع العربية ارتفعت بنسبة 16%، تلتها منطقة الينابيع بنسبة 14%، وجزر جميرا بنسبة 11%، فيما شهدت مختلف المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار البيع بنسبة تراوحت بين 6 و8%، مقارنة بالربع الأول من العام، مع تباين في سعر المتر المربع، وفقاً لمستوى الجودة، ومرافق البنية التحتية، والتسهيلات المتوافرة.

وشهدت أسعار بيع الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف في داون تاون دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، ارتفاعاً بمعدل 8% في الربع الأول من العام، مقارنة بالربع الأخير من 2011، فيما استقرت أسعار الشقق نسبياً في مناطق أخرى من دبي عند معدلات الربع الأخير من 2011. وبحسب التقرير تصدرت نخلة جميرا قائمة أسعار البيع الأعلى بالنسبة للفلل بمعدل 17,2 ألف درهم للمتر المربع، تلتها جزر جميرا والمروج بسعر 10,7 ألف درهم، و10,2 ألف درهم للمتر على التوالي، في حين بلغ سعر المتر المربع في قرية جميرا 5400 درهم.

وقالت جونز ldquo;من المتوقع أن تواصل أسعار البيع ارتفاعها حتى نهاية عام 2012 بالنسبة للعقارات عالية الجودة، خصوصاً في قطاع الفلل، وكما هو ملاحظ فقد ارتفع عدد المالكين القاطنين بشكل لافت، نظراً لتوافر خيارات التمويل التي تقدمها البنوك، والتي من المتوقع أن تستمر خلال الفترة المقبلة، كذلك نتوقع ارتفاع الطلب من قبل مشترين من الخارج بسبب الصعوبات الاقتصادية في منطقة اليورو، وحالة عدم الاستقرار السياسي في أجزاء أخرى من المنطقةrdquo;. ولفت التقرير إلى قطاع المساحات المكتبية والتجارية تأثر سلباً بسبب زيادة المساحات المعروضة، على الرغم من الزيادة في حجم الاستفسارات الخاصة بالتأجير خلال الربع الأول من 2012، وما صاحبه من تحسن في الوضع الإقليمي، وتجدد الاهتمام بدبي كوجهة رائدة للأعمال التجارية.

وتراجعت إيجارات المساحات المكتبية والتجارية بنسبة تراوحت بين 6 و8% في مناطق مثل تيكوم، وبر دبي، والخليج التجاري. وتباينت أسعار الإيجارات بين 2370 درهماً سنوياً للمتر المربع بمركز دبي المالي العالمي، و430 درهماً للمتر في السنة في مجمع دبي للاستثمار.

وتوقع التقرير استمرار الاستثمار في سوق المكاتب خلال النصف الثاني من العام عند معدلات النصف الأول، في حين ستتراوح الأسعار بين 18,3 ألف درهم للمتر المربع في مركز دبي المالي العالمي، و5400 درهم للمتر في واحة دبي للسيليكون.