العبار: الإصلاحات وثقة المستثمرين وراء الانتعاش

العبار: الإصلاحات وثقة المستثمرين وراء الانتعاش

بهاء حمزة من دبي

أكد محمد علي العبار مدير عام دائرة التنمية الاقتصادية في دبي ورئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية أن القطاع العقاري سيواصل نموه القوي مرتكزاً على الأسس الاقتصادية المتينة والسيولة المرتفعة في المنطقة جراء ارتفاع مستويات الدخل وثقة المستثمرين مشيرا الى أن أسعار العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ستحافظ على معدلاتها الحالية المرتفعة خلال عام 2006 باعتبار ان ذلك القطاع لا يزال ناشئاً في المنطقة والطلب في أسواق السكن العائلي في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وشبه القارة الهندية أكبر بكثير من العرض.

و أشار العبار خلال مشاركته في جلسة بعنوان "حين تنفجر الفقاعة" ضمن فعاليات الاجتماع السنوي للمؤتمر الاقتصادي العالمي المنعقد حالياً في دافوس والتي شارك فيها الى جانبه كل من ستيفن روتش كبير الاقتصاديين في مورجان ستانلي وروبرت شيللر أستاذ الاقتصاد في جامعة ييل وباري شتيرنليخت رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة ستاروود كابيتال جروب إلى أنه لا توجد فقاعة عقارية عالمية حيث بادرت دول عديدة مثل المملكة المتحدة وهونج كونج وأستراليا وغيرها إلى وضع إجراءات لكبح جماح المضاربة، لكنه لم يستبعد أن تشهد السوق العقارية في الولايات المتحدة الأميركية تباطؤاً في حال تمت الزيادة المفاجئة المقترحة في أسعار الفائدة الأمر الذي من شأنه خفض قيمة الدولار وزيادة أسعار الواردات اليابانية والأوروبية إلى الولايات المتحدة. ولفت إلى أن التراجع المحتمل في السوق العقارية الأميركية سيؤثر أيضاً على التوازن الاقتصادي العالمي مؤدياً إلى تراجع قيمة العقارات السكنية في الدولة المتقدمة.

وشدد رئيس مجلس إدارة إعمار على أن منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ستكون المستفيد الأكبر من الوضع الجديد لأن المستثمرين سيتجهون إليها بإعتبارها أحد الأسواق التي لن تتأثر كثيراً بهذه المستجدات السلبية المتوقعة.

وأضاف قائلا انه في ظل الهجرة العكسية لنسبة كبيرة من رؤوس الأموال العربية المستثمرة في أسواق الدول المتقدمة في طريق عودتها فإن مستويات السيولة في المنطقة تشهد ارتفاعاً قياسياً غير مسبوق. وقد بدأ المستثمرون العرب يظهرون اهتماماً متزايداً بالفرص الاستثمارية الإقليمية حيث أقبلوا بكثافة على شراء الأصول الشرق أوسطية خلال السنوات الثلاث الأخيرة.

وأكد العبار على أن الطلب المتنامي على النفط من قبل الصين والهند سيجعل أسعار النفط أعلى من المتوقع إذ يمتلك هذان البلدان اقتصاداً شديد التنوع وأقوى من أن يؤثر عليه أي ركود محتمل في الاقتصاد الأميركي.

وعلق العبار على الطفرة التي يشهدها القطاع العقاري في الشرق الأوسط قائلاً "على سبيل المثال فقد ارتفعت الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال عام 2005 بنسبة 35% يدعمها في ذلك الانتعاش الكبير في الاقتصاد الوطني والسماح بالتملك الحر للعقارات وزيادة أعداد الشركات الأجنبية التي تباشر عملياتها في الدولة. ونتوقع أيضاً أن تحافظ أسعار العقارات على مستوياتها المرتفعة خلال عام 2006 نظراً للمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها حالياً وتلك المزمع تطويرها".

ولفت إلى أن القطاع العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لا يزال ناشئاً وغير مرتبط مباشرة بالأسواق المالية خلافاً لما هو عليه الحال في الاقتصادات المتطورة مضيفا أن سكان المنطقة هم في أغلبهم من الشباب مما سيضمن استمرار الإقبال على الاستثمار في العقارات السكنية خاصة في ظل الزيادة الحقيقية الأخيرة في مستويات الدخل.

وكان العبار قد شارك لاحقاً في حلقة نقاش متلفزة نظمها المنتدى بالتعاون مع "بي بي سي وورلد" بعنوان "فرص العمل- من أين تأتي مستقبلاً؟" حيث كان واحداً من 15 شخصية عالمية قيادية في عالم السياسة والاقتصاد حيث ناقش أطراف الحوار التحدي الكبير المتمثل في ردم الهوة بين التوقعات العالمية لفرص العمل الجديدة من جهة والتحولات السكانية والعمرية والهيكلية الهائلة المرتقبة من الجهة الأخرى.