مسفرغرم الله الغامدي من&الرياض: اعلن امير منطقة مكة المكرمة الامير عبد المجيد بن عبد العزيز رئيس الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة ان موافقة الملك فهد بن عبد العزيز على فتح الطريق الموازى لشارع ام القرى الذى يربط الطريق الدائرى الاول وشارع ابراهيم الخليل عبر الهنداوية وجبل غراب والهنداوية الغربية بطريق مكة جدة السريع سيشكل طفرة كبرى لتحسين حركة النقل وفك الاختناقات المرورية .
وقال في مؤتمر صحافي عقده السبت بمقر الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة بحى الخالدية بام القرى ان المشروعات التطويرية والتحسينية التى ستنفذ بمكة المكرمة والمتمثلة فى انشاء مواقف متعددة الادوار للسيارات بالمنطقة المركزية وفتح الطرق الاشعاعية ومسارات المشاه وكذلك استكمال الطرق الدائرية وانشاء مواقف للنقل العام خلف جبال المنطقة المركزية ستؤدى جميعها بمشيئة الله تعالى الى تسهيل الحركة المرورية بالمنطقة المركزية والطرق المؤدية الى المسجد الحرام .
وتعليقا على سؤال عن احتمال تاثير تولى القطاع الخاص لمهام تطوير المنطقة بما يؤدى الى خلل فى القيمة السوقية للعقارات ومعدلات الربح المامول للمطورين قال// تتولى الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة الاشراف الكامل على عملية التطوير وترعاه درسا وتخطيطا وتنفيذا وذلك بالتنسيق مع الحهات الحكومية والاهلية ذات العلاقة//.
وشرح سموه بان الهيئة اعلنت مؤخرا عن عملية الرفع المساحى بمشروع جبل عمر لحفظ حقوق الملاك وشكلت لجنة لتحقيق ذلك ممثلة فى خمس جهات حكومية اضافة الى تشكيل لجنة اخرى لتثمين العقارات بمعايير عادلة تراعى الحقوق الشرعية للمواطنين .
وردامير منطقة مكة المكرمة على سؤال حول مصير العقارات الواقعة فى نطاق مشروع تطوير جبل عمر قائلا // بان ثمة قواعد واسس وضعتها الهيئة فى منهجية التطوير العمرانى لمكة المكرمة حيث تمنح الحرية لاصحاب العقارات بالتصرف فيما يملكون لخدمة العملية التطويرية // .
واكد الامير عبد المجيد ان الخيارات مفتوحة امام اصحاب العقارات سواء بالاندماج فى الشراكة الجديدة بقيمة عقاراتهم والمساهمة فى شركة جبل عمر للتطوير او بيع ممتلكاتهم لمن يرغبون اوتطويرها بانفسهم وفق شروط محددة مفيدا سموه ان نزع الملكيات سيكون فى اضيق نطاق وفق مقتضيات المصلحة العامة من فتح الطرق واقامة المرافق والساحات وفى حال نزع الملكيات سيعوض اصحابها ولهم الخيار فى المشاركة بمستحقاتهم فى الشركة .
وتحدث امير منطقة مكة المكرمة عن انشاء شركة جبل عمر للتطوير وكيفية التعامل مع اصحاب الملكيات غير المشاركين فيها قائلا // ان شركة جبل عمر للتطوير هى شركة مساهمة عامة تحت التاسيس يشكل اصحاب الاملاك لجبل عمر نواتها ومجلسها التاسيسى وتمثل امانة العاصمة المقدسة بعضوية ذهبية فيه وسيتاح المجال لمشاركة جميع ملاك جبل عمر بقيمة عقاراتهم فى راس مال الشركة كحصص عينية وستقوم هذه الشركة بتفويض من الهيئة بمسؤلية التطوير الشامل للمنطقة // .
وعن علاقة شركة مكة للانشاء والتعمير بمشروع جبل عمر بين الامير عبد المجيد ان شركة مكة للانشاء والتعمير تعد من الملاك المهمين فى جبل عمر وقد قامت باعداد كثير من الدراسات التخطيطية والعمرانية لمشروع تطوير جبل عمر وبذلت لتحقيق ذلك جهدا وانفقت اموالا سيجرى تعويضها من قبل شركة جبل عمر وفق ما تقره الهيئة من حجم التعويض المناسب بدفعه نقدا او على شكل حصص عيبية فى شركة جبل عمر .
واجاب على سؤال عن وجود بعض الملكيات والحيازات بمكة المكرمة التى لايملك اصحابها صكوك ملكية الى جانب وجود بعض الاملاك العائدة لغير السعوديين وقال // ان الهيئة ستتولى معالجة اوضاع من تعذر حصولهم على وثائق شرعية غير مستكملة لاجراءاتها بمعاملتهم معاملة من بيدهم صكوكا وستقوم الهيئة بمتابعة الجهات المختصة حتى يتم منح الجميع حقوقهم فالاسلام لا يفرق بين سعودى وغير سعودى فى الحقوق الشرعية//.
وفى رده على سؤال عن صدور الموافقة السامية على منح تراخيص البناء فى بعض احياء المنطقة المركزية بمكة المكرمة فيما لا تزال عملية البناء موقوفة بها من قبل الهيئة // ان الموافقة السامية اشارت الى منح تراخيص البناء بعد استيفاء الدراسات التخطيطية من امانة العاصمة المقدسة
ثم رفعها للهيئة لاجازتها والمنطقة المركزية اصبحت منطقة خاضعة للتطوير تحت اشراف الهيئة كما تجرى حولها دراسات ومشروعات متعددة كمشروع جبل عمر ومشروع جبل خندمة ومشروع شعب عامر ومشروع منطقة الشامية ومشروع مستشفى اجياد العام والمنطقة المجاورة له //.
وتابع يقول // ان الهيئة قطعت شوطا كبيرا فى تنفيذ هذه المشروعات لذلك كان من الطبيعى ايقاف البناء حتى تكتمل الدراسات النهائية لهذه المشروعات ولتجنيب اصحاب العقارات خسارات مضاعفة بالبناء ثم الهدم والبناء تارة اخرى وفق معايير التطوير
وابرز امير منطقة مكة المكرمة اهمية التخطيط كاداة يمكن بها ضبط العملية التطويرية والتنموية بمنطقة مكة المكرمة مبينا ان التخطيط الجيد المبنى على دراسات ميدانية هو الاساس للنجاح لذا حرصت الهيئة بالتنسيق مع مجلس المنطقة على اعداد المخطط الاقليمى لمنطقة مكة المكرمة والذى سوف يبنى وينفذ على اساس اقتصادى واجتماعى قوى لتحقيق عملية تطويرية ناجحة لمنطقة مكة المكرمة .
ولفت النظر للطبيعة الجغرافية لمكة المكرمة وتاثيرها بالحركة العمرانية فى المنطقة قائلا // ان الهيئة وضعت ضوابط ومتطلبات التطوير بالمنطقة المركزية لمكة المكرمة وحرصت على تبنى المطورين والمستثمرين لهذه الضوابط بحيث لا تؤثر المشروعات القائمة على التوازن الهيدروجيلوجى لمنطقة وادى ابراهيم وخصوصا مصادر مياه زمزم مع مراعاة المحافظة على البيئة الطبيعية وطبوغرافية المنطقة بعدم اللجوء الى القطع الصخرى الجائر ونسف الجبال قدر الامكان .
وعن ما تشكله المناطق العشوائية من عائق لحركة التطوير قال// ان الهيئة وضعت العديد من الدراسات لتطوير العشوائيات وستجرى عملة تطويرها حسب تنظيمات الهيئة ووفق جدول اولوياتها // .
وشرح سموه فى رده على سؤال حيال مراحل تطوير المنطقة التى وضعتها الهيئة بان خطة التطوير العمرانى مرت بمراحل مختلفة بدات بوضع متطلبات التطوير بالمنطقة المركزية لتشكل الاساس الذى ينبنى عليه مشروعات التطوير عقبها اعدت دراسة شرعية متعمقة لقواعد التعامل مع العقارات فى المناطق الخاضعة للتطوير ثم وضعت الهيئة معايير تحديد الكثافة السكانية فى مسطحات الاستخدامات البنائية والنموذج الاقتصادى المالى للمشروعات التطويرية بمكة المكرمة.
وقال في مؤتمر صحافي عقده السبت بمقر الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة بحى الخالدية بام القرى ان المشروعات التطويرية والتحسينية التى ستنفذ بمكة المكرمة والمتمثلة فى انشاء مواقف متعددة الادوار للسيارات بالمنطقة المركزية وفتح الطرق الاشعاعية ومسارات المشاه وكذلك استكمال الطرق الدائرية وانشاء مواقف للنقل العام خلف جبال المنطقة المركزية ستؤدى جميعها بمشيئة الله تعالى الى تسهيل الحركة المرورية بالمنطقة المركزية والطرق المؤدية الى المسجد الحرام .
وتعليقا على سؤال عن احتمال تاثير تولى القطاع الخاص لمهام تطوير المنطقة بما يؤدى الى خلل فى القيمة السوقية للعقارات ومعدلات الربح المامول للمطورين قال// تتولى الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة الاشراف الكامل على عملية التطوير وترعاه درسا وتخطيطا وتنفيذا وذلك بالتنسيق مع الحهات الحكومية والاهلية ذات العلاقة//.
وشرح سموه بان الهيئة اعلنت مؤخرا عن عملية الرفع المساحى بمشروع جبل عمر لحفظ حقوق الملاك وشكلت لجنة لتحقيق ذلك ممثلة فى خمس جهات حكومية اضافة الى تشكيل لجنة اخرى لتثمين العقارات بمعايير عادلة تراعى الحقوق الشرعية للمواطنين .
وردامير منطقة مكة المكرمة على سؤال حول مصير العقارات الواقعة فى نطاق مشروع تطوير جبل عمر قائلا // بان ثمة قواعد واسس وضعتها الهيئة فى منهجية التطوير العمرانى لمكة المكرمة حيث تمنح الحرية لاصحاب العقارات بالتصرف فيما يملكون لخدمة العملية التطويرية // .
واكد الامير عبد المجيد ان الخيارات مفتوحة امام اصحاب العقارات سواء بالاندماج فى الشراكة الجديدة بقيمة عقاراتهم والمساهمة فى شركة جبل عمر للتطوير او بيع ممتلكاتهم لمن يرغبون اوتطويرها بانفسهم وفق شروط محددة مفيدا سموه ان نزع الملكيات سيكون فى اضيق نطاق وفق مقتضيات المصلحة العامة من فتح الطرق واقامة المرافق والساحات وفى حال نزع الملكيات سيعوض اصحابها ولهم الخيار فى المشاركة بمستحقاتهم فى الشركة .
وتحدث امير منطقة مكة المكرمة عن انشاء شركة جبل عمر للتطوير وكيفية التعامل مع اصحاب الملكيات غير المشاركين فيها قائلا // ان شركة جبل عمر للتطوير هى شركة مساهمة عامة تحت التاسيس يشكل اصحاب الاملاك لجبل عمر نواتها ومجلسها التاسيسى وتمثل امانة العاصمة المقدسة بعضوية ذهبية فيه وسيتاح المجال لمشاركة جميع ملاك جبل عمر بقيمة عقاراتهم فى راس مال الشركة كحصص عينية وستقوم هذه الشركة بتفويض من الهيئة بمسؤلية التطوير الشامل للمنطقة // .
وعن علاقة شركة مكة للانشاء والتعمير بمشروع جبل عمر بين الامير عبد المجيد ان شركة مكة للانشاء والتعمير تعد من الملاك المهمين فى جبل عمر وقد قامت باعداد كثير من الدراسات التخطيطية والعمرانية لمشروع تطوير جبل عمر وبذلت لتحقيق ذلك جهدا وانفقت اموالا سيجرى تعويضها من قبل شركة جبل عمر وفق ما تقره الهيئة من حجم التعويض المناسب بدفعه نقدا او على شكل حصص عيبية فى شركة جبل عمر .
واجاب على سؤال عن وجود بعض الملكيات والحيازات بمكة المكرمة التى لايملك اصحابها صكوك ملكية الى جانب وجود بعض الاملاك العائدة لغير السعوديين وقال // ان الهيئة ستتولى معالجة اوضاع من تعذر حصولهم على وثائق شرعية غير مستكملة لاجراءاتها بمعاملتهم معاملة من بيدهم صكوكا وستقوم الهيئة بمتابعة الجهات المختصة حتى يتم منح الجميع حقوقهم فالاسلام لا يفرق بين سعودى وغير سعودى فى الحقوق الشرعية//.
وفى رده على سؤال عن صدور الموافقة السامية على منح تراخيص البناء فى بعض احياء المنطقة المركزية بمكة المكرمة فيما لا تزال عملية البناء موقوفة بها من قبل الهيئة // ان الموافقة السامية اشارت الى منح تراخيص البناء بعد استيفاء الدراسات التخطيطية من امانة العاصمة المقدسة
ثم رفعها للهيئة لاجازتها والمنطقة المركزية اصبحت منطقة خاضعة للتطوير تحت اشراف الهيئة كما تجرى حولها دراسات ومشروعات متعددة كمشروع جبل عمر ومشروع جبل خندمة ومشروع شعب عامر ومشروع منطقة الشامية ومشروع مستشفى اجياد العام والمنطقة المجاورة له //.
وتابع يقول // ان الهيئة قطعت شوطا كبيرا فى تنفيذ هذه المشروعات لذلك كان من الطبيعى ايقاف البناء حتى تكتمل الدراسات النهائية لهذه المشروعات ولتجنيب اصحاب العقارات خسارات مضاعفة بالبناء ثم الهدم والبناء تارة اخرى وفق معايير التطوير
وابرز امير منطقة مكة المكرمة اهمية التخطيط كاداة يمكن بها ضبط العملية التطويرية والتنموية بمنطقة مكة المكرمة مبينا ان التخطيط الجيد المبنى على دراسات ميدانية هو الاساس للنجاح لذا حرصت الهيئة بالتنسيق مع مجلس المنطقة على اعداد المخطط الاقليمى لمنطقة مكة المكرمة والذى سوف يبنى وينفذ على اساس اقتصادى واجتماعى قوى لتحقيق عملية تطويرية ناجحة لمنطقة مكة المكرمة .
ولفت النظر للطبيعة الجغرافية لمكة المكرمة وتاثيرها بالحركة العمرانية فى المنطقة قائلا // ان الهيئة وضعت ضوابط ومتطلبات التطوير بالمنطقة المركزية لمكة المكرمة وحرصت على تبنى المطورين والمستثمرين لهذه الضوابط بحيث لا تؤثر المشروعات القائمة على التوازن الهيدروجيلوجى لمنطقة وادى ابراهيم وخصوصا مصادر مياه زمزم مع مراعاة المحافظة على البيئة الطبيعية وطبوغرافية المنطقة بعدم اللجوء الى القطع الصخرى الجائر ونسف الجبال قدر الامكان .
وعن ما تشكله المناطق العشوائية من عائق لحركة التطوير قال// ان الهيئة وضعت العديد من الدراسات لتطوير العشوائيات وستجرى عملة تطويرها حسب تنظيمات الهيئة ووفق جدول اولوياتها // .
وشرح سموه فى رده على سؤال حيال مراحل تطوير المنطقة التى وضعتها الهيئة بان خطة التطوير العمرانى مرت بمراحل مختلفة بدات بوضع متطلبات التطوير بالمنطقة المركزية لتشكل الاساس الذى ينبنى عليه مشروعات التطوير عقبها اعدت دراسة شرعية متعمقة لقواعد التعامل مع العقارات فى المناطق الخاضعة للتطوير ثم وضعت الهيئة معايير تحديد الكثافة السكانية فى مسطحات الاستخدامات البنائية والنموذج الاقتصادى المالى للمشروعات التطويرية بمكة المكرمة.
التعليقات