برلين:تتزايد أعداد السائحين الألمان والأجانب الوافدين''إلى برلين بشكل مستمر ما يساعد على تنامي عدد الفنادق التي يمولها مستثمرون في أنحاء العاصمة الألمانية.وتوجد بعض المخاوف من أنه سوف تكون هناك صعوبات في المحافظة على نمو نسبة إشغال الغرف على المدى الطويل. لكن في الوقت الراهن تسير أعمال التشييد على قدم وساق ما يتيح زيادة عدد الغرف بشكل أكبر عندما يفتتح أول فندق لسلسلة والدورف استوريا في ألمانيا خلال موسم الربيع القادم.يقع الفندق بالقرب من حديقة الحيوان وشارع كورفورستيندام كما يطل على كنيسة القيصر فيلهلم التذكارية. ويبلغ ارتفاع الفندق 118 مترا وهو من تصميم المهندس المعماري الألماني الشهير كريستوف ميكلر ويضم 232 غرفة وأجنحة فخمة.وتخضع سينما تسوبالاست المجاورة إلى عمليات تجديد وتجميل بينما يخضع مبنى بيكيني هاوس التجاري هو الآخر لعمليات ترميم وتجديد بتكلفة تبلغ 100 مليون يورو (130 مليون دولار).

ويعني إضافة فندق''والدورف استوريا إلى فنادق برلين أن زائري المدينة سيكون متاحا أمامهم في المستقبل المفاضلة بين 24 فندقا فخما واختيار ما يناسبهم منهم وهو موقف يشعر العديد من خبراء الصناعة أنه زيادة عن الحاجة في المعروض من الغرف.إلا أن السياح ما زالوا يتدفقون على برلين حيث من المنتظر أن يتجاوز عدد الليالى السياحية علامة الـ 22 مليون ما يضع العاصمة الألمانية في المرتبة الثالثة بعد كل من لندن وباريس ضمن أكبر المقاصد السياحية في القارة العجوز.وتحظى برلين على وجه الخصوص بشعبية بين المقاصد السياحية الشابة بفضل''ما تتمتع به من عدد كبير من الأندية وأنماط الحياة البديلة لكنها تكتسب أيضا سمعة كأحد مدن رحلات التسوق.أضف إلى ذلك السعر المنخفض للغرف مقارنة بأماكن الجذب السياحي الأخرى في أوروبا على الرغم من أن الكثير من أصحاب الفنادق في برلين يشعرون بأنه ليست هناك إمكانية لانخفاض الأسعار أكثر من ذلك.ويبلغ متوسط معدل الإشغال الفندقي 71' في ظل عدم وجود أية علامات على تباطؤ عدد السائحين الوافدين إلى برلين، لكن البعض يشعرون بشدة بوجود ضغط نحو خفض أسعار الغرف.

'ووفقا للأرقام الصادرة عن جمعية المطاعم والفنادق الألمانية (ديهوجا) فإنه من المقرر إنشاء 41 فندقا آخر بداية من 2012 منهم 21 من المقرر أن يكتمل إنشاؤها العام الحالى وحده. ومن شان هذا الأمر زيادة القدرة الاستيعابية لفنادق العاصمة بمقدار ثمانية آلاف سرير.وتتواصل حاليا عمليات إنشاء فندق أربعة نجوم بسعة 464 غرفة ومركز مؤتمرات يطلان على مبنى البرلمان 'الرايخستاج' ومقر المستشارية. وتقوم مجموعة شيراتون بتلك الإنشاءات عند محطة القطارات الرئيسية في برلين. كما تستثمر مجموعة شتايجنبيرج 50 مليون يورو في فندق بسعة 412 غرفة في نفس المنطقة.''''وبينما يفتتح فندق والدورف استوريا في غرب المدينة سوف يتم افتتاح فندقين آخرين خمس نجوم في حي ميته العام المقبل ما سيزيد سعة الغرف بـ 300 ويزيد المنافسة أمام فنادق أدلون وأوتيل دي ورما وكيمبينسكي وريتز كارلتون.وقال كبير موظفي التشغيل في جمعية ديهوجا توماس لنجفلدر إنه 'لا توجد مدينة أخرى في ألمانيا تزيد من السعة الفندقية مثل برلين'.وتبلغ القدرة الاستيعابية لفنادق برلين حاليا نحو 125 ألف سرير بينما تبلغ القدرة الاستيعابية لفنادق منهاتن بنيويورك الأمريكية 70 ألف سرير فقط. ويكمن السر فى الازدهار الحالي في القوة الدافعة الناتجة عن أسعار العقارات المنخفضة نسبيا إضافة إلى تاريخ برلين القريب للنجاح فى هذا المجال. يقول لينجفيلدر إن 'هذا يجتذب المستثمرين من داخل ألمانيا ومن الخارج'.

وخلال العام الماضي فقط، انخفضت أسعار الغرف في برلين بمقدار سبعة في المئة في المتوسط من 82 إلى 76 يورو وفقا لبوابة الفنادق الإلكترونية أوتيلز دوت كوم مقارنة بتراجع بلغت نسبته واحد في المئة فقط في أنحاء ألمانيا ككل.دفع هذا الخبراء إلى التحذير من تراجع هامش الربح على الرغم من أن ديهوجا كانت قد أشارت إلى أن الأسعار في المؤسسات الخمس نجوم قد انخفضت بشكل هامشي خلال ذات الفترة. ويبلغ سعر الغرفة الواحدة الخمس نجوم حاليا 144 يورو غير شاملة ضريبة القيمة المضافة والإفطار بينما تراجع سعر الغرف الثلاث والأربع نجوم بمقدار يورو واحد لليلة الواحدة في المتوسط.يقول لينجفيلدر إن هذا التراجع مؤلم بما فيه الكفاية أخذا فى الاعتبار عدد 'الغرف وزيادة أسعار الطاقة والعمالة'gt;